آیا می دانید دفاتر اسناد رسمی می توانند قولنامه مدت دار رسمی بنویسند؟

ماده۲ـ دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند. در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن، پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط، در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی ۱۳۹۴/۴/۳۱ (ارزش معاملاتی) می باشد.

طبق ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طرفین معامله برای تنظیم قولنامه رسمی باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. این قانون به این منظور تصویب شد که قولنامه های از درجه اعتبار ساقط شوند . در حال حاضر این قانون در خصوص اسناد تک برگ سبز رنگ اجباریست . چنانچه در خصوص چنین اسنادی قولنامه های عادی تنظیم شود از جانب مراجع قضایی حمایت نمی شود . اگر خریداری ملکی را که دارای سند سبز رنگ می باشد خریداری کند و قولنامه عادی بین طرفین تنظیم شود و فروشنده به هر دلیلی از انتقال سند به نام خریدار خودداری کند و خریدار طبق رویه گذشته برای الزام فروشنده شکایت و دادخواست الزام به ثبت و انتقال ملک مزبور کند . دادگاه نمی تواند فروشنده را ملزم به انتقال و ثبت سند کند. و مثل رویه سابق چنانچه فروشنده از تنظیم سند مذکور خودداری کرد نماینده دادگاه راسا اقدام به این انتقال به نام خریدار کند.

طبق قانون جدید مشورین املاک باید درخواست فروشنده و خریدار را در سامانه کاتب ثبت کرده و طرفین را برای تنظیم قولنامه رسمی به دفترخانه ها هدایت کنند.

ماده۳ـ دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش­نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست. چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین نامه ای است که ظرف سه­ماه از لازم الاجراشدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می شود و به­تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.

و طبق ماده فوق خریدار و فروشنده بدون مراجعه ابتدایی به مشاورین املاک خود شخصا می توانند برای تنظیم قولنامه به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. البته در حال حاضر این اجبار قانونی مختص اسناد تک برگ (کادستر) سبز رنگ می باشد. خیلی خلاصه مفید اسناد دیگر از قبیل سندهای دفترچه ای و زرد رنگ از این اجبار قانونی استثنا می باشند